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二手房中介費是什么

房屋中介是通過房屋中介機構(gòu)進行二手房交易時支付給中介機構(gòu)的服務(wù)費,也稱為居間傭金。目前市場上對中介費的收取沒有統(tǒng)一的規(guī)定,但大多數(shù)中介機構(gòu)收取的標準會在2%~3.0%之間浮動。

到底二手房中介費能不能退?

這里我們用一個例子來分析一下:

北京市的王女士通過中介公司看中了一套房子,簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題,房子最終沒有買成。為此王女士想要回中介費,但遭中介公司拒絕?；丶液?王女士越發(fā)生氣,"即使定金不給退,中介費也該退吧!",王女士認為,房子沒有買成,中介沒有盡到義務(wù),應(yīng)該可以退中介費。

但中介明確告訴購房者,"合同里都寫明了,如果因為買方原因?qū)е陆灰孜赐瓿?中介費不予退還。"在中介方看來,他們已經(jīng)完成了介紹房子,促成交易,履行了居間義務(wù),中介費理應(yīng)收取。

案例分析:在這個案例中,王女士由于自身資金問題,最終沒能夠買房,但中介的各項服務(wù)已經(jīng)完成上,所以想要退回中介費很難。

中介費能不能退,主要分三種情況:

一、中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權(quán)不退或退少量中介費;

二、中介未促成交易,無權(quán)收取中介費,但可收取適當(dāng)勞務(wù)費;

三、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因中介原因最終無法完成交易,中介須全額退回中介費。

中介費的糾紛在二手房交易中并不少見,為了避免此類糾紛,我們應(yīng)盡可能完成交易。為了完成交易,要盡可能多的核實房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足,也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費。